2024年8月30日【TLBスタッフ】By： アーティス・シェパード
https://www.thelibertybeacon.com/how-to-destroy-an-economy-kamalas-housing-plan/
政治分析というものは、特に選挙の年には、政治家の不誠実な言動を考えると、無意味なことが多い。
それにもかかわらず、私はカマラ・ハリス（左翼の最新の政治的アバターで大統領候補）による最近の住宅提案に注目したい。
カマラ・ハリスは最近、自身の立候補のためのシナリオを構築するために、価格破壊、住宅不足、アパート家賃について多くの発言をしている。
彼女はこれらの問題に取り組む計画があるという。
以下は、カマラが提案する解決策についてのハイレベルな分析である。
フリードマンの沸騰釜
あなたが台所にいるとしよう。やかんをコンロの上に置き、強火で水を沸騰させる。水は急速に沸騰し始め、やかんの蓋が吹き飛びそうになる。この時点で、賢明な行動はコンロの火を弱め、水が沸騰しないようにすることだろう。
有害で非合理的な行動は、やかんのふたの上に重いレンガを置いてさらに熱を上げることだろう。後者はまさに価格統制や補助金が行うことであり、このアプローチがカマラの狂った住宅政策の基礎を形成している。
私有財産への継続的な攻撃 - アパート家賃
コビッド・パニックの際に制定された立ち退きモラトリアムから、アパートの家賃値上げを年5％に制限するという最近の提案まで、アパートのオーナーはますます政府の官僚主義の矢面に立たされている。
カマラ氏の住宅供給能力に関する憲章には、全国の家主が使用する家賃設定ソフトの使用制限も含まれている。
これらのソフトウェア・プラットフォームは、航空会社やホテルのアルゴリズムと同様の働きをする。入居率などの市場データを処理し、募集賃料を多かれ少なかれ継続的に調整する。
大家が結託して賃料を「吊り上げる」という考えはでたらめだ。もし大家が結託して家賃を上げれば、非協力的なエージェントはすぐに競り勝ち、市場シェアを拡大することができる。
商品の品質が同等であれば、談合した業者が不利になるように、より安価な家賃の業者が市場で勝つことになる。
しかし、カマラのチームは根本的な経済的現実を考慮に入れていない。むしろこの提案は、経済問題を階級闘争の問題にすり替えている。
強力な地主が無力な借家人をいじめており、カマラが救出に向かうというストーリーだ。彼女の政策の結果、賃借人層がより苦しむことになるのは間違いない。
低所得者向け住宅税額控除（LIHTC）
この制度は、アパート開発業者や投資家がアパートを建設する際に、周辺地域の中央値収入の一定割合までの家賃を補助するものである。
市場価格ではこのような低家賃は経済的に実現不可能であるため、税額控除が経済格差を埋めるために使われる。
LIHTCは手頃な賃貸物件を増やすことを目的としているが、結局は市場価格よりも建設費が高くつく。LIHTCプログラムの主な受益者は、開発業者と投資家（主に銀行）であり、低家賃住宅の消費者ではない。
一戸建て住宅への補助金！ なぜ私たちはこのことを考えなかったのだろう？
住宅を再び手ごろな価格にするというカマラのアジェンダの中心は、彼の最初の任期中に300万戸の住宅を新たに建設するという計画である。
この300万戸は、市場が自然に供給する住宅に追加するものである。詳細は曖昧だが、カマラは主に政府補助金を通じてこの新規建設に影響を与える計画だ。
手始めに、彼女は小規模で手頃な価格の住宅を建設する住宅建設業者に税制優遇措置を提供することを提案している。
まず注意しなければならないのは、一般的なアメリカ経済では、この計画を実施するコストはすぐに法外なものになるということだ。
実施に必要な資金は、税収か印刷・借り入れのどちらかから調達することになる。いずれの場合も、アメリカ国民が費用負担を負い、費用は負担者から受益者（この場合は住宅購入者ではなく住宅建設業者）に分配される。
補助金はその性質上、非効率な生産者がより効率的な生産者と競争できるようにするものだ。非効率な生産者は、まさに生き残るために補助金に依存している。
補助金がなければ、そのような企業は当然市場から駆逐されてしまう。そのため、補助金を利用するための政治的スキルを身につけるのである。
そして、補助金は最終価格の引き下げを保証するものではないため、結果として、より粗悪な製品がより高い価格で売られることになる。
住宅市場を混乱させるという点では同じだが、カマラは初めて住宅を購入する人に2万5000ドルの頭金補助を提案している。これは表向きには、初めて住宅を購入する人の負担とコストを軽減するためのものだが、正反対の効果をもたらすだろう。
最も表面的な分析によれば、住宅への直接補助は、それに応じて住宅の需要と価格を増加させると結論づけられるだろう。価格の上昇は固定資産税や保険料の上昇を意味し、新規住宅購入者と既存住宅所有者を二重に苦しめることになる。
田舎での建築
カマラのもうひとつの提案は、連邦政府の土地を手ごろな価格の住宅用に解放するというものだ。土地を政府の手から離すことは歓迎すべきことだが、この提案は初めての住宅購入者には何の役にも立たない。
連邦政府は人口の中心地から遠く離れた土地を所有しており、そのほとんどはインフラが整っていない。米国、特に西部と南西部には、同じような民有地に事欠かない。
私が住んでいるテキサス州では、州の大半で1エーカーあたり1,000ドルをはるかに下回っている。問題は、近くに有益な雇用があるかどうかだ。
農村部でのエーカー地での自作農は立派な生活アプローチだが、そのような機会はすでに個人単位で存在しており、一般にスターター・ホームを探している層には合わない。
介入するインセンティブ
両党の政治家は、以前の政策によって引き起こされた問題を「修正」しようとする政策を提案する。現在の政策がさらなる損害を引き起こし、さらなる「是正」政策が際限なく繰り返される。
その結果、混沌とした非効率的な混乱が生じ、繁栄する自由市場の可能性は、経済政策への介入と政治的詭弁の層の下に埋もれてしまう。
インドの人気スピリチュアル・ティーチャー、オショーの言葉を借りれば、民主主義とは人民の、人民による、人民のための政治である。
しかし、国民は知恵遅れだ。カマラ・ハリスと彼女のチームはこのことを知っている。
彼らは、自分たちの提案する政策がインフレであり、不道徳であり、歴史的に無知であることを知っている。
