【ナチュラルニュース】2025年6月2日 ローラ・ハリス著
https://www.naturalnews.com/2025-06-02-micro-housing-surges-as-housing-crisis-deepens.html
マイクロユニット（441平方フィート未満）は、米国の新しいレンタルの2.4％を占めており、2000年代初頭のシェアの2倍であり、手頃な価格と都市密度のニーズに駆られています。
サンフランシスコ（15％のマイクロユニット）やシアトル（新しいレンタルの66％）などの西海岸の都市がトレンドをリードし、ホノルル（27％）とミネアポリス（10.4％）も土地の制約と需要のために小さなユニットを受け入れています。
マイクロハウジングは、急な家賃割引（ニューアーク：50％安価）を提供しますが、退屈な生活、アメニティの減少（たとえば、共有キッチン）、潜在的な健康/社会的リスク（閉所恐怖症、国内争いなど）について懸念を引き起こします。
ゾーニング法（最小ユニットサイズ、駐車義務の義務）と公共のスティグマは、予算依存の住民に対する威厳のあるソリューションとしての可能性にもかかわらず、マイクロハウジング開発を妨げます。
建築家は、機能性を維持するために慎重な管理と居住者の協力を必要とする、共有された設備（キッチン、ラウンジなど）を備えたコンパクトでありながら住みやすい空間の必要性を強調しています。
広々とした郊外の生活のアメリカの夢は、近年2桁で微生物の建設が急増するにつれて縮小しています。
ストレージユニットの全国的なリストを提供するオンラインプラットフォームであるストレージカフェが実施した新しいレポートは、2020年代に建設された新しいレンタルユニットの2.4％が441平方フィート未満で、2000年代初期に見られるシェアの2倍以上であることが明らかになりました。
かつて工場労働者と一時的な人口向けのニッチなソリューションであったマイクロハウジングは、若い専門家にとって主流の選択肢に進化し、退職者と予算志向の賃借人を縮小しています。
現在、西海岸はマイクロハウスに入っており、サンフランシスコの15％のユニットが441平方フィート未満で、新しい開発の30％近くがそのカテゴリに分類されています。
シアトルは、12％のマイクロユニットとコンパクトなスペースとして設計された今後のレンタルの66％で密接に続きます。限られた土地に制約されているホノルルは、2020年代にマイクロユニットとして建設された新しいレンタルの27％を見てきました。
中西部では、ミネアポリスが10.4％のマイクロハウジングと予測でリードしており、将来のレンタルの20％が小さくなることを示唆しています。
シカゴとクリーブランドは、若い専門家を引き付け、活性化されたダウンタウンの手頃な価格を維持するために、小さなユニットを受け入れています。
北東部は、高密度とコストのために、長い間マイクロハウジングに依存してきました。
ニューヨーク市、フィラデルフィア、ニューアークは目立つように特徴があり、ニューアークは最も急な割引を提供しています - 従来のアパートより50％少ないマイクロユニットの家賃 - 新しい建設は依然として不足しています。
マイクロアパートメントはもはや単なる傾向ではありません。それらは必要です。手頃な価格、持続可能性、利便性に駆られているかどうかにかかわらず、コンパクトリビングは、1つの小さなユニットを一度に1つずつ再定義しています。
◆◆マイクロハウジングの両刃の剣
しかし、批評家は、これらのコンパクトユニットは手頃な価格と密度を提供しますが、意図しない結果もあると主張しています。
たとえば、論文駆動型の創設者兼編集長であり編集者であるブラッド・ハーグリーブスは、「マイクロハウジングは住宅市場の一部であり、住宅市場の一部であるべきであるが、規制の障壁が広範囲にわたる採用を妨げることが多いと主張した。
規制の制約により、手頃な価格であることに制限があります。共有キッチンを備えたSROスタイルのユニットは、構築がさらに難しくなりますが、多くのマイクロユニットでは、法的に必要なキッチンと電化製品が、マイクロアパートメントの住民が非常に制限されていることが多く、ユニットの大部分を占有し、建設費を促進します。
ネイマン・タバ―・アーキティチュアスのパートナーであるデビッド・ネイマンは、別の声明で同様のスタンスを反映しています。
「最大の課題はしばしば規制です。多くのゾーニングコードは依然として「大きい」と想定しており、最小ユニットサイズ、最大占有制限、またはマイクロハウジングを実行不可能にする厄介な駐車要件を課しています。
デザイナーにとって、課題は、コンパクトであるが、まだ住みやすいと感じるスペースを作成することです。日光、健全な分離、プライベートユニットを補う寛大な共有設備へのアクセスです。
運用の観点から見ると、管理および維持する共通領域がたくさんあります。
一般的なキッチンを清潔にして在庫を維持し、うまく機能していることは、経営陣にとって挑戦であり、住民からの良好な市民権を必要とします」とネイマンは言いました。
