【アメリカファーストレポート】マイケル・スナイダー著 2025年5月23日
経済崩壊ブログ
アメリカの住宅市場は1年以上も「極寒」状態にあります。
非常に高い金利と非常に高い住宅価格の組み合わせにより、何百万人もの潜在的な購入者が市場から締め出されてしまいました。その結果、住宅販売は極度の低迷に陥っています。
私が住宅市場の低迷に向かっていると最初に警告したとき、多くの人は私が誇張していると考えました。
しかし今、まさにそれが現実になったことが数字によって示されています。以下は、アメリカの住宅市場の低迷がさらに悪化していることを示す6つの兆候です。
#1 アメリカの中古住宅販売が再び減少しました。実際、2009年以来最も低迷した4月を迎えました。高金利と低い消費者信頼感の中、春の住宅市場は依然として苦戦を強いられています。
全米不動産協会（NAR）によると、4月の中古住宅販売戸数は前月比0.5%減少し、季節調整済み年率換算で400万戸となりました。これは2009年以来の4月の低迷です。
2009年当時、米国の人口は3億600万人でした。
現在、米国の人口は3億4000万人です。このように、世界不況以来の低水準に落ち込んでいるという事実は、私たち全員にとって深刻な懸念材料です。
#2 中古住宅の売上は、現在販売中の物件数と新規物件数はともに増加しているにもかかわらず、減少しています。
先月の現在販売中の物件数（販売中の住宅の総数）は、2020年3月以来の高水準を記録しました。季節調整済みでは前月比1.2%増、前年比では16.7%増でした。
新規物件数は2022年7月以来の高水準に達し、季節調整済みでは前月比1.3%増、前年比では8.6%増となり、2024年5月以来の大幅な年間増加率となりました。
「多くの人が経済への懸念から、住宅を売却してダウンサイジング（小規模化）しています」と、オレゴン州ポートランドの不動産エージェント、レッドフィン・プレミアのミーム・ロギンズ氏は述べています。
「パンデミックの間、誰もがホームオフィスや子供たちが走り回れるスペースを欲しがっていましたが、今は節約に重点が置かれています。多くの人が投資用不動産を手放しています。
私も何人かの連邦政府職員と仕事をしていますが、彼らは職を失うことを恐れて自宅を売却し、コンドミニアムへの引っ越しを考えています。」
#3 若い住宅購入希望者の多くは、市場から完全に締め出されています。驚くべきことに、米国の住宅購入者の平均年齢は過去最高の56歳に急上昇しました。
米国の住宅購入者の平均年齢は、2023年7月以降6歳上昇しています。これは、高騰する所有コストによって若い世代が市場から締め出されていることを示すもう一つの兆候です。
全米不動産協会（NARE）が月曜日に発表した年次市場状況レポートによると、住宅購入者の平均年齢は現在56歳で、2023年の49歳から上昇しています。
これは歴史的な高水準であり、2010年代初頭の平均年齢が40代前半から半ばだったことを考えると、この数字は過去最高です。
#4 初めて住宅を購入する人の平均年齢も急上昇しています。初めて住宅を購入する人の平均年齢も35歳から38歳に上昇しましたが、2024年7月までの1年間で、初めて住宅を購入する人の割合は全購入者に占める割合が32%から24%に減少しました。
これは、全米不動産協会（NAR）が1981年にこの指標の追跡を開始して以来、最低の割合です。
「住宅ローン業界に20年携わってきましたが、ミレニアル世代にとってこれほど住宅購入が困難な時期は見たことがありません」
と、マサチューセッツ州に拠点を置く銀行ロックランド・トラストの住宅ローン担当シニアバイスプレジデント兼ディレクター、ボブ・ドリスコル氏は述べています。
これは私たちの社会にとって本当に悪いことです。若い夫婦のほとんどが30代後半まで家を購入できないとしたら、何かがひどく間違っていると言えるでしょう。
#5 ジローによると、今年に入ってからこれまでに米国27州で住宅価格が下落しています。これは価格暴落の始まりなのでしょうか？
住宅市場が全国的な低迷に見舞われる中、米国の半分の州で住宅価格が下落しました。ジローによると、今年に入って月間住宅価格は50州のうち27州で下落しました。
フロリダ州、コロラド州、ワシントンD.C.、カリフォルニア州、ワシントン州では3月から4月にかけて最も大きな下落が見られましたが、このデータは住宅市場のより大きな変化を予兆している可能性があります。
#6 一方、企業は全米各地で大量解雇を続けており、住宅市場への圧力はさらに高まるでしょう。例えば、ウォルマートは先日、高給の社員約1,500人を解雇すると発表したばかりだ。
複数の報道によると、ウォルマートはアーカンソー州ベントンビルにある本社内の様々な部門で約1,500人の社員を解雇する予定だ。
5月21日に従業員に配布されたメモによると、ウォルマートの幹部は、事業の近代化と「従業員、顧客、そして会員の体験」向上を目指し、一部のチームを「再編」していると述べた。
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米国民の大半は、毎月数千ドルもの住宅ローンを支払う余裕がない。
金利が下がるか、住宅価格が下がるかのどちらかしかない。そして、2008年と2009年のように住宅価格が下落し始めれば、主要金融機関は様々な問題に直面するだろう。
ですから、手遅れになる前に連邦準備制度理事会（FRB）が金利を引き下げてくれることを期待したい。
最近の調査によると、米国民の70%が経済的ストレスを過去最高レベルにまで高めていることが明らかになった。
途方もなく高い住宅費は、現在多くの人々が経済的に苦しんでいる最大の原因の一つです。住宅価格は高騰しすぎており、賃貸価格も同様です。
5年以上前に住宅を購入し、住宅ローンを組むことができた人は、非常に幸運でした。今、引っ越しを希望する人々は、途方もなく高い住宅価格と、非常に高い金利に直面しています。
「ためらう者は敗者となる」と言われています。この場合、まさにその通りです。決断を下すのを待っていた多くの人が、チャンスを完全に逃してしまいました。
今、住宅市場は非常に困難な局面を迎えており、計り知れないほどの苦難が待ち受けています。
