【ジャスト・ザ・ニュース】（ニュースだけが原因） 2025年1月25日
https://americafirstreport.com/existing-home-sales-slipped-to-lowest-level-since-1995-as-prices-climb/
中古住宅の販売件数は、昨年は中央値が過去最高の40万7500ドルに達した一方で、1995年以来の最低水準に落ち込んだ。
全米不動産協会（ナショナル アソシエーション オブ リアルトーアス）の最新統計によると、月間ベースでは、中古住宅の販売件数は昨年2月以来の速いペースで、12月には季節調整済みの年率換算で424万件、2.2%増加した。
一戸建て、タウンハウス、コンドミニアム、コーポラティブハウスを含む中古住宅販売総数は、11月から2.2%増加し、季節調整済みの年率換算で12月は424万戸となった。
全米不動産協会（NAR）のチーフエコノミストであるローレンス・ユン氏は、「住宅ローン金利が上昇しているにもかかわらず、年末の数ヶ月間における住宅販売は堅調な回復を見せた」と述べた。
「雇用と賃金の増加、そして在庫の増加が市場に好影響を与えている」
12月末時点の住宅在庫数は115万戸で、11月より13.5%減少したものの、前年同月（99万戸）より16.2%増加した。
販売ペースを維持した場合の未販売在庫数は3.3ヶ月分で、11月の3.8ヶ月分より減少したが、2023年12月の3.1ヶ月分よりは増加した。
12月の全住宅タイプの既存住宅価格の中央値は40万4,400ドルで、1年前（38万1,400ドル）から6.0％上昇した。
「住宅価格の中央値が上昇した要因の一つは、高級市場の相対的な好調さによるものです」とユン氏は述べた。
100万ドル以上の住宅の販売件数は前年から35%増加した一方で、25万ドル未満の住宅の販売件数は減少しました。
米国勢調査局によると、2023年の実質的な世帯中央値収入は8万610ドルで、2022年の推定値7万7540ドルから4%増加しました。
これは、2019年以来、実質的な中央値世帯収入の統計的に有意な年間増加としては初めてのことでした。
フレディマックによると、1月23日時点での30年固定金利型住宅ローン金利は平均6.96%で、1週間前の7.04%からは低下したものの、1年前の6.69%からは上昇しています。
